179 000 €
T5
82 m²
FONTAINES
71150
-12%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
FONTAINES (71150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 824 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINES ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTAINES
|
179 000 € | 2 183 € | 82 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 25 Gr Grande Rue | 135 500 € | 80 m² | 1 694 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Chaumont | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 23/12/2024 | 6 Imp Des Caillots | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 23/10/2024 | 6 All Du Clos Chaumont | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Jean Joseph Desvignes | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Chaumont | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 01/02/2024 | 2 Rue Du Val D Or | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 07/09/2023 | 30 Rue Chaumont | 231 000 € | 73 m² | 3 164 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue Jean Joseph Desvignes | 183 000 € | 79 m² | 2 316 € |
| 04/08/2023 | 5 Av De La Gare | 332 300 € | 80 m² | 4 154 € |
| 27/07/2023 | 5398 Gue De Nifette | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 02/06/2023 | 5510 Le Gauchard | 112 500 € | 94 m² | 1 197 € |