178 332 €
T5
99 m²
FONTAINES EN SOLOGNE
41250
+11%
vs marché
1 801
€/m²
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Créer un compte gratuit178 332 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
FONTAINES EN SOLOGNE (41250)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 492 €
Prix net vendeur
169 840 €
Frais de notaire
+13 475 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 807 €
Capital à emprunter
191 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 19 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
13 068 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 522 Che Du Carbonneau | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 06/11/2024 | 3960 Rte De Courmemin | 245 283 € | 99 m² | 2 478 € |
| 23/10/2023 | 37 Rte De Bracieux | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 19/07/2023 | 91 Chem Des Saules | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |