420 000 €
T5
103 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
+18%
vs marché
4 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,19%
13 416 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 118 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
939 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 118 €/an
Total charges
4 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 118 €
Fourchette marché
1 039 - 1 205 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 118 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-1 194 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FONTAINES SUR SAONE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FONTAINES SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Gambetta | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 223 500 € | 82 m² | 2 726 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Pasteur | 299 750 € | 84 m² | 3 568 € |
| 30/09/2024 | 76 Rue Pierre Bouvier | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue Du Huit Mai 1945 | 210 700 € | 91 m² | 2 315 € |
| 22/07/2024 | 51 Rue Pierre Bouvier | 443 450 € | 98 m² | 4 525 € |
| 14/06/2024 | 46 Rue Pierre Bouvier | 700 000 € | 108 m² | 6 481 € |
| 21/05/2024 | 56 Che De Montgay | 486 340 € | 98 m² | 4 963 € |
| 21/05/2024 | 18b Av Des Marronniers | 480 220 € | 120 m² | 4 002 € |
| 13/10/2023 | 17 Av Simon Rousseau | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 15/09/2023 | 3ter Rue De La Liberation | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 17/07/2023 | 38 Rue Ampere | 267 000 € | 92 m² | 2 902 € |
| 12/05/2023 | 2 Che Des Voiliers | 493 000 € | 95 m² | 5 189 € |
| 27/04/2023 | 51 Rue Pierre Bouvier | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 27/03/2023 | 32 Rue Gambetta | 592 440 € | 101 m² | 5 866 € |