169 000 €
T2
33 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
+26%
vs marché
5 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
4 356 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTAINES SUR SAONE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTAINES SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FONTAINES SUR SAONE
|
174 000 € | 4 350 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 30 Quai Jean Baptiste Simon | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 12/05/2025 | 1 Pl De La Liberte | 401 940 € | 40 m² | 10 049 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Gambetta | 535 000 € | 30 m² | 17 833 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Pierre Bouvier | 337 000 € | 37 m² | 9 108 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Berthelot | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 20/02/2025 | 2 Che De La Pte Cerdagne | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Berthelot | 102 000 € | 33 m² | 3 091 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Jules Ferry | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Vignet Trouve | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/09/2024 | 26ter Av Des Marronniers | 161 000 € | 43 m² | 3 744 € |
| 25/09/2024 | 26b Av Des Marronniers | 170 650 € | 43 m² | 3 969 € |
| 24/06/2024 | 64 Rue Gambetta | 674 000 € | 52 m² | 12 962 € |
| 24/06/2024 | 64 Rue Gambetta | 674 000 € | 36 m² | 18 722 € |
| 19/06/2024 | 23 Rue Gambetta | 193 400 € | 41 m² | 4 717 € |
| 17/06/2024 | 295 Che Roy | 209 750 € | 50 m² | 4 195 € |