449 000 €
T4
88 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
-2%
vs marché
5 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
11 616 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINES SUR SAONE ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINES SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 1b Rue Curie | 271 000 € | 82 m² | 3 305 € |
| 05/12/2024 | 3 Che Du Ravin | 482 000 € | 106 m² | 4 547 € |
| 28/10/2024 | 74 Rue Pierre Bouvier | 364 400 € | 71 m² | 5 132 € |
| 30/08/2024 | 13b Rue Jean Marie Charvieux | 461 350 € | 90 m² | 5 126 € |
| 15/04/2024 | 375a Che Roy | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 29/01/2024 | 15b Rue Pierre Bouvier | 366 150 € | 100 m² | 3 662 € |
| 04/01/2024 | 40 Che De Montgay | 485 000 € | 86 m² | 5 640 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue Curie | 536 660 € | 88 m² | 6 098 € |
| 15/12/2023 | 23 Av Des Marronniers | 733 600 € | 93 m² | 7 888 € |
| 27/11/2023 | 22b Av Des Marronniers | 333 700 € | 87 m² | 3 836 € |
| 02/08/2023 | 1 Che De La Pte Cerdagne | 615 300 € | 85 m² | 7 239 € |
| 11/07/2023 | 13 Av Des Marronniers | 445 000 € | 89 m² | 5 000 € |
| 15/05/2023 | 17 Rue Jean Marie Charvieux | 782 650 € | 92 m² | 8 507 € |