450 000 €
T5
93 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
+40%
vs marché
4 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 416 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 118 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
939 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 118 €/an
Total charges
4 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 118 €
Fourchette marché
1 039 - 1 205 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 118 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-1 328 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FONTAINES SUR SAONE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FONTAINES SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTAINES SUR SAONE
|
420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 26b Av Des Marronniers | 195 550 € | 73 m² | 2 679 € |
| 29/04/2025 | 26b Av Des Marronniers | 90 300 € | 73 m² | 1 237 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Gambetta | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 223 500 € | 82 m² | 2 726 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Pasteur | 299 750 € | 84 m² | 3 568 € |
| 13/12/2024 | 20b Av Des Marronniers | 344 035 € | 79 m² | 4 355 € |
| 14/11/2024 | 30 Quai Jean Baptiste Simon | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 15/10/2024 | 26 Che De La Creuzette | 249 100 € | 73 m² | 3 412 € |
| 30/09/2024 | 76 Rue Pierre Bouvier | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue Du Huit Mai 1945 | 210 700 € | 91 m² | 2 315 € |
| 05/08/2024 | 26 Av Des Marronniers | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 31/07/2024 | 3ter Rue De La Liberation | 278 050 € | 73 m² | 3 809 € |
| 22/07/2024 | 51 Rue Pierre Bouvier | 443 450 € | 98 m² | 4 525 € |
| 08/07/2024 | 26ter Av Des Marronniers | 188 700 € | 73 m² | 2 585 € |
| 28/06/2024 | 26 Av Des Marronniers | 227 000 € | 73 m² | 3 110 € |