323 800 €
Bien
106 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
N/A
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 106 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 419 €
Prix net vendeur
308 381 €
Frais de notaire
+22 977 €
Émoluments
3 433 €
Droits & taxes
18 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 777 €
Capital à emprunter
346 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 348 180 € | 36 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 365 160 € | 53 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 84 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 430 560 € | 118 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 154 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 992 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 37 Rue Pierre Bouvier | 590 400 € | 125 m² | 4 723 € |
| 16/12/2024 | 6b Rue De La Liberation | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 05/12/2024 | 3 Che Du Ravin | 482 000 € | 106 m² | 4 547 € |
| 30/08/2024 | 13b Rue Jean Marie Charvieux | 461 350 € | 90 m² | 5 126 € |
| 11/07/2024 | 27 Quai Jean Baptiste Simon | 509 300 € | 109 m² | 4 672 € |
| 15/04/2024 | 375a Che Roy | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 29/01/2024 | 15b Rue Pierre Bouvier | 366 150 € | 100 m² | 3 662 € |
| 04/01/2024 | 40 Che De Montgay | 485 000 € | 86 m² | 5 640 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue Curie | 536 660 € | 88 m² | 6 098 € |
| 15/12/2023 | 23 Av Des Marronniers | 733 600 € | 93 m² | 7 888 € |
| 27/11/2023 | 22b Av Des Marronniers | 333 700 € | 87 m² | 3 836 € |
| 02/08/2023 | 1 Che De La Pte Cerdagne | 615 300 € | 85 m² | 7 239 € |
| 11/07/2023 | 13 Av Des Marronniers | 445 000 € | 89 m² | 5 000 € |
| 17/05/2023 | 10 Rue De La Liberation | 600 000 € | 123 m² | 4 878 € |
| 15/05/2023 | 17 Rue Jean Marie Charvieux | 782 650 € | 92 m² | 8 507 € |