298 000 €
T3
78 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
+11%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
282 464 €
Frais de notaire
+21 199 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
10 296 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINES SUR SAONE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINES SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 26b Av Des Marronniers | 195 550 € | 73 m² | 2 679 € |
| 12/05/2025 | 2 Pl De La Liberte | 401 940 € | 59 m² | 6 813 € |
| 29/04/2025 | 26b Av Des Marronniers | 90 300 € | 73 m² | 1 237 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Gambetta | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 08/04/2025 | 17ter Rue Gambetta | 212 000 € | 71 m² | 2 986 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 816 000 € | 65 m² | 12 554 € |
| 13/02/2025 | 17ter Rue Gambetta | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 06/02/2025 | 7 Av De La Gare | 184 450 € | 68 m² | 2 713 € |
| 06/02/2025 | 1 Pl Des Rendez-vous | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 20/01/2025 | 17ter Rue Gambetta | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 14/01/2025 | 1b Rue Vignet Trouve | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 223 500 € | 82 m² | 2 726 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Pasteur | 299 750 € | 84 m² | 3 568 € |
| 13/12/2024 | 20b Av Des Marronniers | 344 035 € | 79 m² | 4 355 € |