500 000 €
T5
100 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
-3%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 810 €
Prix net vendeur
476 190 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 487 €
Capital à emprunter
534 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
13 200 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINES SUR SAONE ↘ -7.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINES SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 1b Rue Curie | 271 000 € | 82 m² | 3 305 € |
| 16/12/2024 | 6b Rue De La Liberation | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 05/12/2024 | 3 Che Du Ravin | 482 000 € | 106 m² | 4 547 € |
| 30/08/2024 | 13b Rue Jean Marie Charvieux | 461 350 € | 90 m² | 5 126 € |
| 11/07/2024 | 27 Quai Jean Baptiste Simon | 509 300 € | 109 m² | 4 672 € |
| 15/04/2024 | 375a Che Roy | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 29/01/2024 | 15b Rue Pierre Bouvier | 366 150 € | 100 m² | 3 662 € |
| 04/01/2024 | 40 Che De Montgay | 485 000 € | 86 m² | 5 640 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue Curie | 536 660 € | 88 m² | 6 098 € |
| 15/12/2023 | 23 Av Des Marronniers | 733 600 € | 93 m² | 7 888 € |
| 27/11/2023 | 22b Av Des Marronniers | 333 700 € | 87 m² | 3 836 € |
| 02/08/2023 | 1 Che De La Pte Cerdagne | 615 300 € | 85 m² | 7 239 € |
| 11/07/2023 | 13 Av Des Marronniers | 445 000 € | 89 m² | 5 000 € |
| 15/05/2023 | 17 Rue Jean Marie Charvieux | 782 650 € | 92 m² | 8 507 € |