271 000 €
T2
43 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
+55%
vs marché
6 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 340 €
Prix net vendeur
255 660 €
Frais de notaire
+19 360 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 360 €
Capital à emprunter
290 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 291 564 € | 30 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 128 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
5 676 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTAINES SUR SAONE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTAINES SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FONTAINES SUR SAONE
|
271 000 € | 6 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAIN AU MONT D OR
|
267 700 € | 6 374 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAIN AU MONT D OR
|
267 700 € | 6 374 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINES SUR SAONE
|
275 000 € | 5 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINES SUR SAONE
|
266 900 € | 6 066 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAIN AU MONT D OR
|
263 500 € | 5 378 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAIN AU MONT D OR
|
280 000 € | 5 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAIN AU MONT D OR
|
280 000 € | 5 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 FONTAINES SUR SAONE
|
262 000 € | 6 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAIN AU MONT D OR
|
280 000 € | 5 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 FONTAINES SUR SAONE
|
260 200 € | 6 195 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINES SUR SAONE
|
260 000 € | 5 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINES SUR SAONE
|
259 000 € | 5 078 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINES SUR SAONE
|
259 000 € | 5 078 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINES SUR SAONE
|
257 000 € | 5 711 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 30 Quai Jean Baptiste Simon | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 12/05/2025 | 1 Pl De La Liberte | 401 940 € | 40 m² | 10 049 € |
| 12/05/2025 | 2 Pl De La Liberte | 401 940 € | 59 m² | 6 813 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Gambetta | 535 000 € | 30 m² | 17 833 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Pierre Bouvier | 337 000 € | 37 m² | 9 108 € |
| 27/03/2025 | 21 Av Simon Rousseau | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Berthelot | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 20/02/2025 | 2 Che De La Pte Cerdagne | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 13/02/2025 | 17ter Rue Gambetta | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Berthelot | 102 000 € | 33 m² | 3 091 € |
| 20/01/2025 | 17ter Rue Gambetta | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Jules Ferry | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 05/12/2024 | 19 Rue Pierre Bouvier | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 04/12/2024 | 24 Che De La Creuzette | 186 000 € | 60 m² | 3 100 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Vignet Trouve | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |