523 000 €
T5
96 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
+58%
vs marché
5 448
€/m²
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Créer un compte gratuit523 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 905 €
Prix net vendeur
498 095 €
Frais de notaire
+35 989 €
Émoluments
5 252 €
Droits & taxes
29 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 989 €
Capital à emprunter
558 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 682 €/mois | 20 248 €/mois | 561 288 € | 58 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 904 €/mois | 14 861 €/mois | 588 480 € | 85 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 638 460 € | 135 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 694 080 € | 190 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 751 500 € | 248 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,57%
13 416 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 118 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
939 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 118 €/an
Total charges
4 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 118 €
Fourchette marché
1 039 - 1 205 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 118 €
Mensualité crédit
- 2 426 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-1 668 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FONTAINES SUR SAONE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FONTAINES SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Gambetta | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 223 500 € | 82 m² | 2 726 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Pasteur | 299 750 € | 84 m² | 3 568 € |
| 13/12/2024 | 20b Av Des Marronniers | 344 035 € | 79 m² | 4 355 € |
| 14/11/2024 | 30 Quai Jean Baptiste Simon | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 30/09/2024 | 76 Rue Pierre Bouvier | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue Du Huit Mai 1945 | 210 700 € | 91 m² | 2 315 € |
| 22/07/2024 | 51 Rue Pierre Bouvier | 443 450 € | 98 m² | 4 525 € |
| 14/06/2024 | 46 Rue Pierre Bouvier | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 14/06/2024 | 46 Rue Pierre Bouvier | 700 000 € | 108 m² | 6 481 € |
| 21/05/2024 | 56 Che De Montgay | 486 340 € | 98 m² | 4 963 € |
| 17/05/2024 | 2 Che De La Pte Cerdagne | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 17/04/2024 | Plai De Roy | 150 700 € | 79 m² | 1 908 € |
| 08/04/2024 | 28 Rue Ampere | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 15/02/2024 | 20b Av Des Marronniers | 306 000 € | 79 m² | 3 873 € |