512 000 €
T5
88 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
+69%
vs marché
5 818
€/m²
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Créer un compte gratuit512 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 381 €
Prix net vendeur
487 619 €
Frais de notaire
+35 270 €
Émoluments
5 151 €
Droits & taxes
28 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 270 €
Capital à emprunter
547 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 541 €/mois | 19 821 €/mois | 549 444 € | 56 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 576 240 € | 83 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 625 140 € | 132 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 679 440 € | 186 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 735 900 € | 243 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,62%
13 416 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 118 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
939 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 118 €/an
Total charges
4 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 118 €
Fourchette marché
1 039 - 1 205 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 118 €
Mensualité crédit
- 2 375 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-1 613 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FONTAINES SUR SAONE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FONTAINES SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 26b Av Des Marronniers | 195 550 € | 73 m² | 2 679 € |
| 29/04/2025 | 26b Av Des Marronniers | 90 300 € | 73 m² | 1 237 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Gambetta | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 08/04/2025 | 17ter Rue Gambetta | 212 000 € | 71 m² | 2 986 € |
| 06/02/2025 | 7 Av De La Gare | 184 450 € | 68 m² | 2 713 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 223 500 € | 82 m² | 2 726 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Pasteur | 299 750 € | 84 m² | 3 568 € |
| 13/12/2024 | 20b Av Des Marronniers | 344 035 € | 79 m² | 4 355 € |
| 15/11/2024 | 295 Che Roy | 279 900 € | 69 m² | 4 057 € |
| 14/11/2024 | 30 Quai Jean Baptiste Simon | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 24/10/2024 | 32 Av Du Camp | 410 640 € | 70 m² | 5 866 € |
| 15/10/2024 | 26 Che De La Creuzette | 249 100 € | 73 m² | 3 412 € |
| 30/09/2024 | 76 Rue Pierre Bouvier | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 24/09/2024 | 2 Che De La Pte Cerdagne | 207 000 € | 69 m² | 3 000 € |