239 000 €
T2
45 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
+31%
vs marché
5 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
5 940 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTAINES SUR SAONE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTAINES SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 30 Quai Jean Baptiste Simon | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 12/05/2025 | 2 Pl De La Liberte | 401 940 € | 59 m² | 6 813 € |
| 12/05/2025 | 1 Pl De La Liberte | 401 940 € | 40 m² | 10 049 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Gambetta | 535 000 € | 30 m² | 17 833 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Pierre Bouvier | 337 000 € | 37 m² | 9 108 € |
| 27/03/2025 | 21 Av Simon Rousseau | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Berthelot | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 816 000 € | 65 m² | 12 554 € |
| 20/02/2025 | 2 Che De La Pte Cerdagne | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 13/02/2025 | 17ter Rue Gambetta | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Berthelot | 102 000 € | 33 m² | 3 091 € |
| 20/01/2025 | 17ter Rue Gambetta | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Jules Ferry | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 05/12/2024 | 19 Rue Pierre Bouvier | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 04/12/2024 | 24 Che De La Creuzette | 186 000 € | 60 m² | 3 100 € |