560 000 €
T7
138 m²
FONTAINES SUR SAONE
69270
-21%
vs marché
4 058
€/m²
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Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
FONTAINES SUR SAONE (69270)
Terrain
920 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 115 €
Prix net vendeur
535 885 €
Frais de notaire
+38 581 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 581 €
Capital à emprunter
598 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 155 €/mois | 21 682 €/mois | 601 020 € | 62 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 630 240 € | 91 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 145 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 743 280 € | 204 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
18 216 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FONTAINES SUR SAONE
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560 000 € | 4 058 € | 138 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 37 Rue Pierre Bouvier | 590 400 € | 125 m² | 4 723 € |
| 16/12/2024 | 6b Rue De La Liberation | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 18/10/2024 | 4 Che De La Pte Cerdagne | 768 900 € | 155 m² | 4 961 € |
| 08/12/2023 | 18 Rue Du Stade | 760 050 € | 135 m² | 5 630 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Curie | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 03/10/2023 | 5 Av Rigot Vitton | 870 000 € | 133 m² | 6 541 € |
| 04/09/2023 | 48 Che De Montgay | 683 955 € | 148 m² | 4 621 € |
| 07/07/2023 | 9005 Av Rigot Vitton | 906 000 € | 140 m² | 6 471 € |
| 17/05/2023 | 10 Rue De La Liberation | 600 000 € | 123 m² | 4 878 € |