206 000 €
T3
65 m²
FONTANIL CORNILLON
38120
+2%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FONTANIL CORNILLON (38120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 739 €
Prix net vendeur
195 261 €
Frais de notaire
+15 218 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 218 €
Capital à emprunter
221 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 824 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
8 580 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTANIL CORNILLON ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTANIL CORNILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 All Charles Baudelaire | 261 000 € | 68 m² | 3 838 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue Du Palluel | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Du Cornillon | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Chanceliere | 284 850 € | 82 m² | 3 474 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Jardins De Marquetiere | 245 900 € | 73 m² | 3 368 € |
| 25/09/2024 | 21 Rue Du Palluel | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue Chanceliere | 180 300 € | 50 m² | 3 606 € |
| 05/09/2024 | 5179 Grange De L Or | 123 500 € | 61 m² | 2 025 € |
| 03/09/2024 | 5356 Beausejour | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue Du Cornillon | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 12/08/2024 | 23 Rue Du Palluel | 233 400 € | 66 m² | 3 536 € |
| 07/08/2024 | 6 All Charles Baudelaire | 258 000 € | 81 m² | 3 185 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue Du Palluel | 146 250 € | 51 m² | 2 868 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Jardins De Marquetiere | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue Chanceliere | 202 000 € | 69 m² | 2 928 € |