1 086 000 €

T7 220 m²

FONTARECHES 30580

+68% vs marché

4 936 €/m²

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1 086 000 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

FONTARECHES (30580)

Terrain 2 656 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 086 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 769 €

Prix net vendeur 1 044 231 €

Frais de notaire +73 447 €

Émoluments 10 488 €

Droits & taxes 61 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 159 447 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 159 447 €

Capital à emprunter 1 159 447 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 859 €/mois	41 997 €/mois	1 164 156 €	120 654 €	3,15%
10 ans	10 173 €/mois	30 827 €/mois	1 220 760 €	177 258 €	3,20%
15 ans	7 358 €/mois	22 297 €/mois	1 324 440 €	280 938 €	3,30%
20 ans	5 998 €/mois	18 176 €/mois	1 439 520 €	396 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 196 €/mois	15 745 €/mois	1 558 800 €	515 298 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,67%

29 040 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-5 137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).