398 589 €
T5
130 m²
FONTCOUVERTE
17100
+46%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 589 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FONTCOUVERTE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 589 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 164 €
Prix net vendeur
381 425 €
Frais de notaire
+27 987 €
Émoluments
4 133 €
Droits & taxes
22 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 576 €
Capital à emprunter
426 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 428 316 € | 44 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 65 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 103 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 145 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 189 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
17 160 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTCOUVERTE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONTCOUVERTE
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T5 SAINTES
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 SAINTES
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399 000 € | 2 790 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 SAINTES
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402 000 € | 3 190 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 SAINTES
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379 900 € | 2 467 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 SAINTES
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379 900 € | 2 467 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 BUSSAC SUR CHARENTE
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377 000 € | 2 835 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
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377 000 € | 2 835 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTCOUVERTE
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375 000 € | 2 568 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
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375 000 € | 2 820 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 SAINTES
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374 000 € | 2 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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374 000 € | 3 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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374 000 € | 3 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 16 Rte De La Moure | 35 000 € | 117 m² | 299 € |
| 24/10/2024 | 63 Rte De Saint Jean D Angely | 197 000 € | 140 m² | 1 407 € |
| 08/08/2024 | 55 Rte Du Golf | 294 000 € | 119 m² | 2 471 € |
| 25/06/2024 | 6 Rte Du Chemin Vieux | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 18/06/2024 | 21 Rte Du Golf | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 14/02/2024 | 20 Rte De Chez Thoreau | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 15/01/2024 | 33 Rte Du Charenton | 307 600 € | 111 m² | 2 771 € |
| 14/12/2023 | 33 Rue Des Chenes | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 17/11/2023 | 48 Rte Du Golf | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 27/09/2023 | 36 Rte Du Bourg | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 12/07/2023 | 17 Rte Du Golf | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |