276 000 €
T8
181 m²
FONTCOUVERTE
17100
-24%
vs marché
1 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 8 pièces • 181 m²
FONTCOUVERTE (17100) • Fontcouverte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 615 €
Prix net vendeur
265 385 €
Frais de notaire
+20 028 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 028 €
Capital à emprunter
296 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 30 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 71 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
23 892 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BUSSAC SUR CHARENTE
|
270 000 € | 1 350 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 BUSSAC SUR CHARENTE
|
270 000 € | 1 350 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 BUSSAC SUR CHARENTE
|
270 000 € | 1 350 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
295 000 € | 1 578 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
240 000 € | 1 371 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
240 000 € | 1 371 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
240 000 € | 1 404 € | 171 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 52c Rte Du Golf | 144 000 € | 168 m² | 857 € |
| 30/07/2024 | 4 All Des Ormes | 475 000 € | 198 m² | 2 399 € |
| 11/12/2023 | 6 Rte Du Puy Gibaud | 403 000 € | 161 m² | 2 503 € |
| 06/12/2023 | 29 Rte De Beausseuil | 255 000 € | 170 m² | 1 500 € |
| 04/07/2023 | 49 Rte Du Golf | 471 900 € | 200 m² | 2 360 € |
| 24/05/2023 | 1 All Des Violettes | 400 100 € | 170 m² | 2 354 € |