167 134 €
T4
80 m²
FONTCOUVERTE
17100
+1%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 134 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FONTCOUVERTE (17100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 134 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 959 €
Prix net vendeur
159 175 €
Frais de notaire
+12 743 €
Émoluments
2 002 €
Droits & taxes
9 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 877 €
Capital à emprunter
179 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 180 600 € | 18 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 189 360 € | 27 471 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
10 560 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE
1 866-2 016€
29j
2 026-2 176€
74j
2 119-2 269€
384j
2 263-2 413€
101j
2 472-2 622€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAINTES
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167 710 € | 2 096 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 SAINTES
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166 500 € | 1 959 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T4 SAINTES
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168 000 € | 2 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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168 000 € | 2 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 SAINTES
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166 000 € | 1 908 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 BUSSAC SUR CHARENTE
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165 384 € | 2 067 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DES POTS
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169 577 € | 2 147 € | 79 m² | 4 | Voir |
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169 980 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DES POTS
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LES GONDS
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172 000 € | 2 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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161 000 € | 1 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BUSSAC SUR CHARENTE
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174 056 € | 1 934 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 33a Rte De Beausseuil | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 06/03/2025 | 8 Rte De Chez Tessier | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 21/01/2025 | 45 Rte De Chaumet Les Violettes | 122 950 € | 87 m² | 1 413 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Des Genets | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Des Genets | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 05/12/2024 | 47 Rte De Saint Jean D Angely | 127 500 € | 84 m² | 1 518 € |
| 26/09/2024 | 1 Rte Bois Yonnet | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 05/09/2024 | 1 Rte De Taillebourg | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 03/09/2024 | 30 Rte De Chez Thoreau | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 01/08/2024 | 40 Rte Des Richaudeaux | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Merisiers | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 13/05/2024 | 6 Imp Des Chenes | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 07/05/2024 | 70 Rte Du Golf | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 11/04/2024 | 18 Rue Des Genets | 117 332 € | 80 m² | 1 467 € |
| 28/03/2024 | 37 Rte De Saint Jean D Angely | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |