76 750 €
T4
60 m²
FONTENAILLES
89560
+51%
vs marché
1 279
€/m²
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Maison • 4 pièces • 60 m²
TRAVAUX
FONTENAILLES (89560)
Jardin
Garage
A 10 mn de OUANNE, TANGY, Corps de ferme et ces dépendances avec bel espace de stockage, une maison d'habitation à rénover avec potentiel d'agrandissement. - Maison ancienne d'habi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 655 €
Prix net vendeur
73 095 €
Frais de notaire
+6 839 €
Émoluments
1 177 €
Droits & taxes
4 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 589 €
Capital à emprunter
83 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 83 916 € | 8 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 87 960 € | 12 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 20 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 103 680 € | 28 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
7 920 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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