179 655 €
T3
90 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+35%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Grissais-Gros Noyer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 555 €
Prix net vendeur
171 100 €
Frais de notaire
+13 561 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 216 €
Capital à emprunter
193 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 506 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,97%
7 140 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
595 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
500 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
595 €/an
Total charges
2 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
595 €
Fourchette marché
473 - 649 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 595 €
Mensualité crédit
- 833 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-455 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY LE COMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue De Grissais | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 23/01/2025 | 9002 Cite La Cerisaie | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Barnabe Brisson | 107 500 € | 78 m² | 1 378 € |
| 06/01/2025 | 9002 Cite La Cerisaie | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 19/12/2024 | 9002 Cite La Cerisaie | 110 500 € | 92 m² | 1 201 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue De Grissais | 104 300 € | 73 m² | 1 429 € |
| 24/09/2024 | 4 Cour De La Pie | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Barnabe Brisson | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue De Grissais | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 17/05/2024 | 4 Cour De La Pie | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 24/04/2024 | 15 Ptr Petite Rue | 103 000 € | 77 m² | 1 338 € |
| 15/03/2024 | 9001 Res Chamiraud | 84 000 € | 71 m² | 1 183 € |
| 05/03/2024 | 22 Rue Sigisbert Gandriau | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 19/02/2024 | 1 Imp Mouillebert | 86 500 € | 88 m² | 983 € |
| 12/01/2024 | 4 Cour De La Pie | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |