64 000 €
T5
81 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-55%
vs marché
790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 81 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Rabelais-Le Porteau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,71%
10 692 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FONTENAY LE COMTE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue De Grissais | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 23/01/2025 | 9002 Cite La Cerisaie | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Barnabe Brisson | 107 500 € | 78 m² | 1 378 € |
| 06/01/2025 | 9002 Cite La Cerisaie | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 19/12/2024 | 9002 Cite La Cerisaie | 110 500 € | 92 m² | 1 201 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue De Grissais | 104 300 € | 73 m² | 1 429 € |
| 24/09/2024 | 4 Cour De La Pie | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 05/09/2024 | 9002 Cite La Cerisaie | 57 000 € | 63 m² | 905 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Barnabe Brisson | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 03/07/2024 | 28 Rue Nicolas Rapin | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 20/06/2024 | 25 Rue Lanoue Bras De Fer | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 24/05/2024 | 17 Rue Du Port | 86 000 € | 64 m² | 1 344 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue De Grissais | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 17/05/2024 | 4 Cour De La Pie | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 24/04/2024 | 15 Ptr Petite Rue | 103 000 € | 77 m² | 1 338 € |