123 100 €
T6
128 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-45%
vs marché
962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 100 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • commerce-marchoux
Terrain
128 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 301 €
Prix net vendeur
117 799 €
Frais de notaire
+9 906 €
Émoluments
1 606 €
Droits & taxes
6 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 006 €
Capital à emprunter
133 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 133 560 € | 13 855 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 140 040 € | 20 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 151 920 € | 32 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,73%
16 896 €/an
Rendement net
8,69%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTENAY LE COMTE ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONTENAY LE COMTE
1 173-1 323€
261j
1 330-1 480€
176j
1 754-1 904€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Des Bergeronnettes | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue De L Ormeau | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 27/06/2025 | 61 Rue De Saint Medard | 283 000 € | 132 m² | 2 144 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin Liot | 85 000 € | 103 m² | 825 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue De Haute Roche | 155 500 € | 125 m² | 1 244 € |
| 28/05/2025 | 10 Rle Des Chapeliers | 109 000 € | 140 m² | 779 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Emile Pouvreau | 327 000 € | 147 m² | 2 224 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Du Docteur Jean Luc Touret | 311 000 € | 141 m² | 2 206 € |
| 12/04/2025 | 11 Rue De La Fosse Aux Chats | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Toits De St Thomas | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 29/03/2025 | 2 Che De Chapuzeau | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 24/03/2025 | 91 Che De La Fantaisie | 223 000 € | 102 m² | 2 186 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Du Riveau | 223 000 € | 110 m² | 2 027 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Louis Fradet | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 12/02/2025 | 25 Rue Du Docteur Eveline Lacroix | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |