272 896 €
T6
140 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+12%
vs marché
1 949
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 140 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Grissais-Gros Noyer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 995 €
Prix net vendeur
259 901 €
Frais de notaire
+19 652 €
Émoluments
2 968 €
Droits & taxes
15 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 548 €
Capital à emprunter
292 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 130 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
18 480 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2023 | 19b Rue Kleber | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Jean Imbert | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |