264 500 €
T4
90 m²
FONTENAY LE PESNEL
14250
+15%
vs marché
2 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FONTENAY LE PESNEL (14250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 595 €
Prix net vendeur
251 905 €
Frais de notaire
+19 103 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 603 €
Capital à emprunter
283 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 880 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY LE PESNEL ↗ +5.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY LE PESNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TILLY SUR SEULLES
|
264 500 € | 2 449 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE PESNEL
|
264 500 € | 2 939 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE PESNEL
|
264 500 € | 2 939 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TILLY SUR SEULLES
|
265 950 € | 2 714 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 TILLY SUR SEULLES
|
265 950 € | 2 714 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE PESNEL
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUAY
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHOUAIN
|
255 299 € | 2 745 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROUAY
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROUAY
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE PESNEL
|
274 500 € | 2 565 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE PESNEL
|
274 500 € | 2 565 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUAYE MONDAYE
|
252 300 € | 2 742 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUAYE MONDAYE
|
252 300 € | 2 742 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUAYE MONDAYE
|
252 000 € | 2 739 € | 92 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 12 Rue Du Ruisseau | 217 660 € | 82 m² | 2 654 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De La Prairie | 278 000 € | 101 m² | 2 752 € |
| 18/07/2024 | 42 Rue Caude Rue | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/02/2024 | 3 Rue Du Val | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 28/11/2023 | 6 Imp Des Fours A Chaux | 263 000 € | 99 m² | 2 657 € |
| 19/07/2023 | 7 Imp Du Chateau | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 04/07/2023 | 7 Rue Des Fontaines | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |