199 990 €
T4
74 m²
FONTENAY LE PESNEL
14250
+5%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
FONTENAY LE PESNEL (14250)
Terrain
620 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 467 €
Frais de notaire
+14 889 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 879 €
Capital à emprunter
214 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 97 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
9 768 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY LE PESNEL ↘ -2.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY LE PESNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTENAY LE PESNEL
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T5 LOUCELLES
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204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ELLON
|
208 900 € | 2 271 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 CHOUAIN
|
214 000 € | 2 488 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 JUAYE MONDAYE
|
185 900 € | 2 187 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 HOTTOT LES BAGUES
|
175 550 € | 2 310 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOTTOT LES BAGUES
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175 550 € | 2 310 € | 76 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 12 Rue Du Ruisseau | 217 660 € | 82 m² | 2 654 € |
| 18/07/2024 | 42 Rue Caude Rue | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/02/2024 | 3 Rue Du Val | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 24/01/2024 | 14 Rue Des Fontaines | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 04/07/2023 | 7 Rue Des Fontaines | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |