335 456 €
T7
98 m²
FONTENAY LE VICOMTE
91540
+10%
vs marché
3 423
€/m²
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Créer un compte gratuit335 456 €
Maison • 7 pièces • 98 m²
FONTENAY LE VICOMTE (91540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 974 €
Prix net vendeur
319 482 €
Frais de notaire
+23 738 €
Émoluments
3 539 €
Droits & taxes
18 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 194 €
Capital à emprunter
359 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 360 612 € | 37 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 378 120 € | 54 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 86 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 445 920 € | 122 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 159 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 936 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 21 Rue De La Roche D'amour | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Du Clos Saint Jehan | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Du Bois De La Sainte | 292 500 € | 113 m² | 2 588 € |
| 12/04/2024 | 53 Rue Du Bois De La Sainte | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 15/12/2023 | 1b Imp Du Docteur Cathelin | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 27/09/2023 | 11 Rue Du Bois De La Sainte | 282 400 € | 79 m² | 3 575 € |
| 02/08/2023 | 96 Rue Du Bois De La Sainte | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 31/07/2023 | 36 Rue Du Bois De La Sainte | 266 000 € | 79 m² | 3 367 € |
| 21/04/2023 | 8 Che Du Court Fetu | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 27/03/2023 | 51 Rue Du Bois De La Sainte | 319 750 € | 96 m² | 3 331 € |