310 000 €
T4
87 m²
FONTENAY LE VICOMTE
91540
+10%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FONTENAY LE VICOMTE (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 484 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY LE VICOMTE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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311 900 € | 3 028 € | 103 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 11 Rue Du Clos Saint Jehan | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 07/08/2024 | 25 Gr Grande Rue | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 02/07/2024 | 7 Gr Grande Rue | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 12/04/2024 | 53 Rue Du Bois De La Sainte | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 15/12/2023 | 1b Imp Du Docteur Cathelin | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 27/09/2023 | 11 Rue Du Bois De La Sainte | 282 400 € | 79 m² | 3 575 € |
| 02/08/2023 | 96 Rue Du Bois De La Sainte | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 31/07/2023 | 36 Rue Du Bois De La Sainte | 266 000 € | 79 m² | 3 367 € |
| 05/06/2023 | 35 Rue Du Bois De La Sainte | 274 750 € | 74 m² | 3 713 € |
| 27/03/2023 | 51 Rue Du Bois De La Sainte | 319 750 € | 96 m² | 3 331 € |