296 900 €
T5
106 m²
FONTENAY LES BRIIS
91640
-16%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
FONTENAY LES BRIIS (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 785 €
Prix net vendeur
284 115 €
Frais de notaire
+21 312 €
Émoluments
3 200 €
Droits & taxes
16 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 212 €
Capital à emprunter
318 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 992 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LES BRIIS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LES BRIIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
297 745 € | 2 919 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUGRIGNEUSE
|
295 500 € | 3 015 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUGRIGNEUSE
|
295 500 € | 3 015 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUGRIGNEUSE
|
295 500 € | 3 015 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIIS SOUS FORGES
|
299 900 € | 2 777 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
302 800 € | 2 804 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
302 800 € | 2 804 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
303 400 € | 2 507 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIIS SOUS FORGES
|
289 900 € | 2 842 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUGRIGNEUSE
|
283 508 € | 2 625 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LES BRIIS
|
312 900 € | 2 483 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
278 790 € | 2 845 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIIS SOUS FORGES
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue Charles Ferdinand Dreyfus | 456 540 € | 121 m² | 3 773 € |
| 25/03/2025 | 8 Imp De La Picoterie | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De La Gironde | 382 000 € | 108 m² | 3 537 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Belle De Fontenay | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue De Saint Thibault | 369 800 € | 120 m² | 3 082 € |
| 16/07/2024 | 9b Rue De Bligny | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 11/07/2024 | 13 Rue De Bligny | 379 000 € | 97 m² | 3 907 € |
| 21/06/2024 | 57 Rue Charles Ferdinand Dreyfus | 288 000 € | 88 m² | 3 273 € |
| 16/05/2024 | 5 Pl Du Cedre Du Liban | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Du Champtier De La Croix | 351 400 € | 104 m² | 3 379 € |
| 29/04/2024 | 6 Pl Du Cedre Du Liban | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 05/03/2024 | 10 Rue Du Bon Puits | 360 050 € | 118 m² | 3 051 € |
| 28/09/2023 | 11 Rue Des Clais | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue De Bligny | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 08/08/2023 | 12 Rue Camille Guerin | 389 500 € | 122 m² | 3 193 € |