414 000 €
T7
130 m²
FONTENAY LES BRIIS
91640
-5%
vs marché
3 185
€/m²
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Créer un compte gratuit414 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
FONTENAY LES BRIIS (91640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 828 €
Prix net vendeur
396 172 €
Frais de notaire
+28 999 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 999 €
Capital à emprunter
442 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 444 780 € | 46 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 466 440 € | 67 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 505 980 € | 107 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 151 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
17 160 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue Charles Ferdinand Dreyfus | 456 540 € | 121 m² | 3 773 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De La Gironde | 382 000 € | 108 m² | 3 537 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue Des Eoliennes | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Belle De Fontenay | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue De Saint Thibault | 369 800 € | 120 m² | 3 082 € |
| 11/09/2024 | 27 Rue De La Vallee Violette | 469 000 € | 145 m² | 3 234 € |
| 16/07/2024 | 9b Rue De Bligny | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Du Bon Noyer | 413 000 € | 150 m² | 2 753 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Du Champtier De La Croix | 351 400 € | 104 m² | 3 379 € |
| 05/03/2024 | 10 Rue Du Bon Puits | 360 050 € | 118 m² | 3 051 € |
| 28/09/2023 | 11 Rue Des Clais | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue De Bligny | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 08/08/2023 | 12 Rue Camille Guerin | 389 500 € | 122 m² | 3 193 € |
| 03/08/2023 | 5001 Hameau De La Ronciere | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue De Cocagne | 570 000 € | 145 m² | 3 931 € |