241 500 €
T6
120 m²
FONTENAY ST PERE
78440
-26%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FONTENAY ST PERE (78440) • Fontenay-Saint-Père
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
15 840 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONTENAY ST PERE
|
241 500 € | 2 013 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY ST PERE
|
241 500 € | 2 013 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY ST PERE
|
244 000 € | 2 033 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY ST PERE
|
244 000 € | 2 033 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY ST PERE
|
244 000 € | 2 033 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY ST PERE
|
244 000 € | 2 033 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY ST PERE
|
244 000 € | 2 033 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY ST PERE
|
244 000 € | 2 033 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY ST PERE
|
244 000 € | 2 033 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T8 FONTENAY ST PERE
|
249 000 € | 1 729 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONTENAY ST PERE
|
249 000 € | 1 729 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONTENAY ST PERE
|
249 000 € | 1 729 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T6 ISSOU
|
259 000 € | 1 774 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOU
|
259 000 € | 1 774 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOU
|
259 000 € | 1 774 € | 146 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5b Rue De La Paix | 390 000 € | 106 m² | 3 679 € |
| 10/10/2024 | 3a Rue Des Foyaux | 335 800 € | 129 m² | 2 603 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Leon Andrieux | 250 500 € | 116 m² | 2 159 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De La Mairie | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 21/06/2024 | 4b Rue Pierre Curie | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 03/01/2024 | 12 Rue Au Begue | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Des Pres | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |