139 000 €
T4
73 m²
FONTENAY SUR LOING
45210
-11%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FONTENAY SUR LOING (45210)
Terrain
1 252 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
9 636 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SUR LOING ↗ +27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
139 000 € | 1 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
139 000 € | 1 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
139 000 € | 1 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
139 000 € | 1 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
139 000 € | 1 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SUR LOING
|
139 000 € | 1 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SUR LOING
|
139 000 € | 1 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
139 000 € | 1 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRISELLES
|
142 875 € | 1 605 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISELLES
|
142 875 € | 1 605 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISELLES
|
142 875 € | 1 605 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
145 000 € | 1 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
145 000 € | 1 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SELLE SUR LE BIED
|
145 226 € | 1 911 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SELLE SUR LE BIED
|
145 226 € | 1 911 € | 76 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 27b Rue Du Val | 126 100 € | 87 m² | 1 449 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Des Vergers | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 31/01/2025 | 39 Rue Jean Moulin | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 26/11/2024 | 86 Rue Du Relais | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 16/05/2024 | 27 Che Des Bois | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 15/02/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 06/10/2023 | 8 All Des Pecheurs | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 22/04/2023 | 74 Rue Du Marechal Leclerc | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |