200 000 €
T6
146 m²
FONTENAY SUR LOING
45210
-12%
vs marché
1 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
FONTENAY SUR LOING (45210)
Terrain
1 260 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,64%
19 272 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE BIGNON MIRABEAU
|
200 000 € | 1 370 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA SELLE SUR LE BIED
|
211 500 € | 1 449 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA SELLE SUR LE BIED
|
211 500 € | 1 449 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA SELLE SUR LE BIED
|
211 500 € | 1 449 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BIGNON MIRABEAU
|
215 000 € | 1 327 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BIGNON MIRABEAU
|
215 000 € | 1 327 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA SELLE EN HERMOY
|
180 000 € | 1 034 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE BIGNON MIRABEAU
|
180 000 € | 1 034 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE BIGNON MIRABEAU
|
180 000 € | 1 034 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA SELLE EN HERMOY
|
180 000 € | 1 034 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA SELLE EN HERMOY
|
180 000 € | 1 034 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHEVRY SOUS LE BIGNON
|
178 500 € | 1 050 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHEVRY SOUS LE BIGNON
|
178 500 € | 1 050 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 LOUZOUER
|
177 500 € | 1 315 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUZOUER
|
177 500 € | 1 315 € | 135 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 5441 Rue Des Gillets | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 13/01/2024 | 2 Rue Des Vergers | 100 000 € | 126 m² | 794 € |
| 13/01/2024 | 2 Rue Des Vergers | 50 000 € | 126 m² | 397 € |
| 25/04/2023 | 23 Rte Des Marnieres | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |