318 900 €
T6
152 m²
FONTENAY TRESIGNY
77610
-15%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
FONTENAY TRESIGNY (77610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 265 €
Prix net vendeur
306 635 €
Frais de notaire
+22 857 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 757 €
Capital à emprunter
341 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
20 064 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTENAY TRESIGNY ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONTENAY TRESIGNY
|
343 000 € | 2 287 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Pillot | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Georges Brassens | 354 830 € | 130 m² | 2 729 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Ambroise Pare | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 13/11/2024 | 13 Av Des Heros De La Resistance | 342 000 € | 161 m² | 2 124 € |
| 27/09/2024 | 89 Rue Bertaux | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 02/08/2024 | 7 Pl D'ayen De Noailles | 363 000 € | 144 m² | 2 521 € |
| 17/07/2024 | 2 Bd Etienne Hardy | 317 000 € | 137 m² | 2 314 € |
| 08/07/2024 | 2 All Jean Paul Sartre | 378 000 € | 142 m² | 2 662 € |
| 01/07/2024 | 4 Sq Salvador Allende | 345 000 € | 180 m² | 1 917 € |
| 27/06/2024 | 22 Rue Pascal | 279 000 € | 180 m² | 1 550 € |
| 05/06/2024 | 2 Imp Du Butteau | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 22/05/2024 | 6 Che Des Femmes | 325 000 € | 149 m² | 2 181 € |
| 02/04/2024 | 49 Rue Du Breon Visy | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 25/03/2024 | 10 Rue Branly | 378 000 € | 179 m² | 2 112 € |
| 15/01/2024 | 11 Av Du Marquis De Tresigny | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |