372 250 €
T8
145 m²
FONTENAY TRESIGNY
77610
-13%
vs marché
2 567
€/m²
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Créer un compte gratuit372 250 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
FONTENAY TRESIGNY (77610) • Fontenay-Trésigny
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 030 €
Prix net vendeur
356 220 €
Frais de notaire
+26 258 €
Émoluments
3 892 €
Droits & taxes
21 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 508 €
Capital à emprunter
398 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 763 €/mois | 14 433 €/mois | 400 092 € | 41 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 419 520 € | 60 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 455 220 € | 96 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 494 880 € | 136 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 177 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
19 140 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 FONTENAY TRESIGNY
|
399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Pillot | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Georges Brassens | 354 830 € | 130 m² | 2 729 € |
| 14/03/2025 | 25 Sq Claude Arnaud | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Ambroise Pare | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 13/11/2024 | 13 Av Des Heros De La Resistance | 342 000 € | 161 m² | 2 124 € |
| 27/09/2024 | 89 Rue Bertaux | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 02/08/2024 | 7 Pl D'ayen De Noailles | 363 000 € | 144 m² | 2 521 € |
| 17/07/2024 | 2 Bd Etienne Hardy | 317 000 € | 137 m² | 2 314 € |
| 08/07/2024 | 2 All Jean Paul Sartre | 378 000 € | 142 m² | 2 662 € |
| 05/06/2024 | 2 Imp Du Butteau | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 22/05/2024 | 6 Che Des Femmes | 325 000 € | 149 m² | 2 181 € |
| 02/04/2024 | 49 Rue Du Breon Visy | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 15/01/2024 | 11 Av Du Marquis De Tresigny | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue Des Chardonnerets | 332 500 € | 133 m² | 2 500 € |
| 08/06/2023 | 21 Pl Des Tilleuls Visy | 316 000 € | 126 m² | 2 508 € |