49 900 €
Immeuble
50 m²
FONTENAY
50140
N/A
vs marché
998
€/m²
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Créer un compte gratuit49 900 €
Chalet • 1 pièce • 50 m²
FONTENAY (50140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,23%
6 600 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Imp De La Closerie - Romagny | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Des Reages - Romagny | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 18/11/2024 | 22 Rte Des Sept Croix - Romagny | 44 000 € | 65 m² | 677 € |
| 09/02/2024 | 6 Rte De La Palliere - Romagny | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 26/01/2024 | 13 Pl De La Mairie - Romagny | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 24/11/2023 | 20 Rte De Lentillere - Romagny | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 07/11/2023 | 16 Rte De La Salle - Fontenay | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 20/04/2023 | 4 Rue Du Marronnier - Romagny | 12 100 € | 41 m² | 295 € |