34 000 €

T2 46 m²

FONTENAY 50140

N/A vs marché

739 €/m²

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34 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

FONTENAY (50140)

Copropriété 74 lots

Balcon Jardin Chauffage électrique

DPE F 356 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Dans une résidence de trois bâtiments, venez découvrir cet appartement de type F2 de 46m² avec balcon situé au 1er étage. Il est composé comme suit : Entrée, séjour, cuisine, chamb...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 34 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -1 925 €

Prix net vendeur 32 075 €

Frais de notaire +3 937 €

Émoluments 695 €

Droits & taxes 1 892 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 37 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 37 937 €

Capital à emprunter 37 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	38 052 €	3 909 €	3,15%
10 ans	333 €/mois	1 009 €/mois	39 960 €	5 817 €	3,20%
15 ans	241 €/mois	730 €/mois	43 380 €	9 237 €	3,30%
20 ans	196 €/mois	594 €/mois	47 040 €	12 897 €	3,40%
25 ans Recommandé	170 €/mois	515 €/mois	51 000 €	16 857 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,86%

6 072 €/an

Rendement net

11,05%

après charges

Cashflow

+125 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).