180 000 €
T6
190 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-46%
vs marché
947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Charzais
Terrain
1 213 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 923 €
Prix net vendeur
173 077 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 697 €
Capital à emprunter
193 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,93%
25 080 €/an
Rendement net
8,86%
après charges
Cashflow
+308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTENAY LE COMTE ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONTENAY LE COMTE
1 173-1 323€
261j
1 330-1 480€
176j
1 754-1 904€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DOIX
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169 600 € | 744 € | 228 m² | 7 | Voir |
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T6 DOIX
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169 600 € | 747 € | 227 m² | 6 | Voir |
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T7 DOIX
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T6 SERIGNE
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190 700 € | 1 025 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIGNE
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190 700 € | 1 025 € | 186 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Faisque | 280 000 € | 214 m² | 1 308 € |
| 14/01/2025 | 131 Rue Jean Robuchon | 132 000 € | 178 m² | 742 € |
| 07/01/2025 | 33 Che De La Baraque | 486 000 € | 199 m² | 2 442 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue De La Voute | 416 000 € | 191 m² | 2 178 € |
| 14/08/2024 | 32 Rue Octave De Rochebrune | 265 000 € | 180 m² | 1 472 € |
| 15/07/2024 | 44 Rue Du Desert | 290 000 € | 172 m² | 1 686 € |
| 05/06/2024 | 15 Rue Du Pinier | 470 000 € | 220 m² | 2 136 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Rene Moreau | 320 000 € | 192 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 9015 Che Du Moulin De La Roche | 260 000 € | 177 m² | 1 469 € |
| 16/04/2024 | 17 Rue Tiraqueau | 265 000 € | 208 m² | 1 274 € |
| 21/12/2023 | 83 Rue Tiraqueau | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |
| 21/11/2023 | 14 Che Du Moulin De La Roche | 263 000 € | 175 m² | 1 503 € |
| 18/10/2023 | 10 Rue Des Loges | 20 000 € | 170 m² | 118 € |
| 21/08/2023 | 6 Rue De La Poele | 85 000 € | 155 m² | 548 € |