642 300 €
T9
265 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+42%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit642 300 €
Maison • 9 pièces • 265 m²
FONTENAY LE COMTE (85200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 704 €
Prix net vendeur
617 596 €
Frais de notaire
+44 186 €
Émoluments
6 398 €
Droits & taxes
36 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
686 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
686 486 €
Capital à emprunter
686 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 206 €/mois | 24 867 €/mois | 689 304 € | 71 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 023 €/mois | 18 252 €/mois | 722 760 € | 104 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 356 €/mois | 13 200 €/mois | 784 080 € | 166 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 852 480 € | 234 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 922 800 € | 304 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
34 980 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Faisque | 280 000 € | 214 m² | 1 308 € |
| 05/06/2024 | 15 Rue Du Pinier | 470 000 € | 220 m² | 2 136 € |
| 24/01/2024 | 17 Bd Capitale Du Bas Poitou | 280 000 € | 264 m² | 1 061 € |
| 22/06/2023 | 6 Rue Du General Malet | 130 000 € | 314 m² | 414 € |