265 600 €
Bien
271 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
Retirée
N/A
vs marché
980
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 10 pièces • 271 m²
FONTENAY LE COMTE (85200)
Jardin
Immeuble en pierres de tailles comprenant un local commercial, un appartement comprenant une pièce à vivre et deux chambre, un appartement comprenant une cuisine, un salon, une cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 648 €
Prix net vendeur
252 952 €
Frais de notaire
+19 176 €
Émoluments
2 902 €
Droits & taxes
14 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 776 €
Capital à emprunter
284 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 962 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
35 772 €/an
Rendement net
8,59%
après charges
Cashflow
+389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 981 €/an
Charges copro. NR
1 626 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 504 €/an
GLI (2,5%)
894 €/an
Vacance locative
2 980 €/an
Total charges
11 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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