50 840 €
Bien
468 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
N/A
vs marché
109
€/m²
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Bien • 468 m²
FONTENAY LE COMTE (85200)
Jardin
Terrains constructibles et viabilisés idéalement situés. Accueil téléphonique du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Voir selon la disponibilité des lots sur le site Les...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 421 €
Prix net vendeur
48 419 €
Frais de notaire
+5 110 €
Émoluments
904 €
Droits & taxes
2 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 950 €
Capital à emprunter
55 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 56 196 € | 5 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 58 920 € | 8 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 63 900 € | 13 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 69 360 € | 19 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
121,51%
61 776 €/an
Rendement net
77,69%
après charges
Cashflow
+3 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 148 €/an
Charges copro. NR
2 808 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 324 €/an
GLI (2,5%)
1 544 €/an
Vacance locative
5 146 €/an
Total charges
19 120 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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