44 750 €
Bien
410 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
N/A
vs marché
109
€/m²
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Bien • 410 m²
FONTENAY LE COMTE (85200)
Jardin
Terrains constructibles et viabilisés idéalement situés. Accueil téléphonique du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Voir selon la disponibilité des lots sur le site Les...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 131 €
Prix net vendeur
42 619 €
Frais de notaire
+4 694 €
Émoluments
830 €
Droits & taxes
2 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 444 €
Capital à emprunter
49 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 49 644 € | 5 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 52 080 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 56 520 € | 12 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 61 440 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 22 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
120,94%
54 120 €/an
Rendement net
77,28%
après charges
Cashflow
+2 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 510 €/an
Charges copro. NR
2 460 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 788 €/an
GLI (2,5%)
1 353 €/an
Vacance locative
4 508 €/an
Total charges
16 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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