398 860 €
Bien
336 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
N/A
vs marché
1 187
€/m²
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Bien • 14 pièces • 336 m²
FONTENAY LE COMTE (85200)
Niveaux
3
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
144 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Sud Vendée, à Fontenay le Comte au coeur d'un patrimoine architectural remarquable; cette belle maison familiale offre plus de 336 m². Datant de la seconde moitié du XIXè,, elle es...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 993 €
Prix net vendeur
379 867 €
Frais de notaire
+27 880 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 740 €
Capital à emprunter
426 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 189 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,12%
44 352 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 696 €/an
Charges copro. NR
2 016 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 105 €/an
GLI (2,5%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 695 €/an
Total charges
13 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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