37 800 €
Bien
438 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
N/A
vs marché
86
€/m²
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Bien • 438 m²
FONTENAY LE COMTE (85200)
Calme
Jardin
Situé à Fontenay-le-Comte, au cœur de la Vendée, le lotissement Moulin Famine vous offre un cadre de vie agréable, entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Ce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 800 €
Prix net vendeur
36 000 €
Frais de notaire
+4 219 €
Émoluments
745 €
Droits & taxes
2 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 019 €
Capital à emprunter
42 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 42 168 € | 4 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 44 280 € | 6 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 48 060 € | 10 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 52 080 € | 14 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 188 €/mois | 570 €/mois | 56 400 € | 18 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
152,95%
57 816 €/an
Rendement net
97,77%
après charges
Cashflow
+3 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 818 €/an
Charges copro. NR
2 628 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 047 €/an
GLI (2,5%)
1 445 €/an
Vacance locative
4 816 €/an
Total charges
17 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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