64 360 €
T1
32 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+16%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 360 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • centre-loges-pommeraie-sabliere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 360 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 643 €
Prix net vendeur
60 717 €
Frais de notaire
+5 990 €
Émoluments
1 058 €
Droits & taxes
3 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 350 €
Capital à emprunter
70 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 70 644 € | 7 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 74 040 € | 10 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 80 280 € | 16 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 87 360 € | 24 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 94 500 € | 31 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
4 584 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
382 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
321 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
382 €/an
Total charges
1 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
382 €
Fourchette marché
346 - 412 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 382 €
Mensualité crédit
- 298 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-45 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FONTENAY LE COMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST MEDARD DES PRES
|
64 360 € | 2 011 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Rue Du Port | 68 800 € | 42 m² | 1 638 € |
| 19/05/2025 | 82 Rue De La Republique | 51 500 € | 41 m² | 1 256 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Du Port | 39 200 € | 24 m² | 1 633 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue Du Port | 39 500 € | 20 m² | 1 975 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue De La Republique | 289 000 € | 26 m² | 11 115 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue De La Republique | 289 000 € | 40 m² | 7 225 € |
| 25/02/2025 | 44b Rue De La Republique | 289 000 € | 40 m² | 7 225 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue Des Loges | 49 000 € | 41 m² | 1 195 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Jean Imbert | 45 500 € | 50 m² | 910 € |
| 22/01/2025 | 41 Rue Tiraqueau | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Barnabe Brisson | 75 900 € | 49 m² | 1 549 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Gaston Guillemet | 275 000 € | 50 m² | 5 500 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Des Drapiers | 182 000 € | 42 m² | 4 333 € |
| 17/10/2024 | 5 Av Pierre Mendes France | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Du Puits St Martin | 28 000 € | 36 m² | 778 € |