557 000 €
T10
288 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+13%
vs marché
1 934
€/m²
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Maison • 10 pièces • 288 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Grissais-Gros Noyer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 423 €
Prix net vendeur
535 577 €
Frais de notaire
+38 560 €
Émoluments
5 611 €
Droits & taxes
31 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 560 €
Capital à emprunter
595 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 119 €/mois | 21 573 €/mois | 597 996 € | 61 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 225 €/mois | 15 833 €/mois | 627 000 € | 90 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 680 220 € | 144 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 739 440 € | 203 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 800 700 € | 264 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
38 016 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/01/2024 | 17 Bd Capitale Du Bas Poitou | 280 000 € | 264 m² | 1 061 € |
| 22/06/2023 | 6 Rue Du General Malet | 130 000 € | 314 m² | 414 € |