657 200 €
T9
295 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+30%
vs marché
2 228
€/m²
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Créer un compte gratuit657 200 €
Maison • 9 pièces • 295 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Grissais-Gros Noyer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 277 €
Prix net vendeur
631 923 €
Frais de notaire
+45 168 €
Émoluments
6 535 €
Droits & taxes
37 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 368 €
Capital à emprunter
702 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 395 €/mois | 25 439 €/mois | 705 180 € | 73 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 162 €/mois | 18 673 €/mois | 739 440 € | 107 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 802 260 € | 170 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 872 160 € | 240 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 944 400 € | 312 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
38 940 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2024 | 17 Bd Capitale Du Bas Poitou | 280 000 € | 264 m² | 1 061 € |
| 22/06/2023 | 6 Rue Du General Malet | 130 000 € | 314 m² | 414 € |