40 900 €
T4
73 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-67%
vs marché
560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 73 m²
FONTENAY LE COMTE (85200)
Terrain
51 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 948 €
Prix net vendeur
38 952 €
Frais de notaire
+4 431 €
Émoluments
783 €
Droits & taxes
2 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 331 €
Capital à emprunter
45 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 45 528 € | 4 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 47 760 € | 6 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 11 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 203 €/mois | 615 €/mois | 60 900 € | 20 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,56%
9 636 €/an
Rendement net
14,77%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTENAY LE COMTE
1 315-1 465€
119j
1 456-1 606€
113j
1 603-1 753€
146j
2 084-2 234€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 27 Rue Nicolas Rapin | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Pervinquiere | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Doyenne | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Abbe Garnereau | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Du Gaingalet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 27/03/2025 | 65 Rue Catinat | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 20/03/2025 | 47 Rue De Geneve | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Jean Robin | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Theophile Mousseau | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 05/02/2025 | 7 Imp Du Petit Sergent | 69 950 € | 54 m² | 1 295 € |
| 04/02/2025 | 27 Rue Du Gaingalet | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Louis Brochet | 214 500 € | 83 m² | 2 584 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Du Guet | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Ernest Espierre | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Paul Baudry | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |