66 280 €
T3
107 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-63%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 280 €
Maison • 3 pièces • 107 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Grissais-Gros Noyer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 854 €
Prix net vendeur
63 426 €
Frais de notaire
+6 176 €
Émoluments
1 084 €
Droits & taxes
3 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 456 €
Capital à emprunter
72 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 72 744 € | 7 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 76 320 € | 11 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 82 800 € | 17 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 24 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 97 500 € | 32 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,31%
14 124 €/an
Rendement net
13,46%
après charges
Cashflow
+387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONTENAY LE COMTE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTENAY LE COMTE
|
66 280 € | 619 € | 107 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue De L Ormeau | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin Liot | 85 000 € | 103 m² | 825 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue De Haute Roche | 155 500 € | 125 m² | 1 244 € |
| 15/04/2025 | 62 Rue De La Gite | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 14/04/2025 | 66 Rue Turgot | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 12/04/2025 | 11 Rue De La Fosse Aux Chats | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 02/04/2025 | 56 Rue De Grissais | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Toits De St Thomas | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 29/03/2025 | 2 Che De Chapuzeau | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Du Gaingalet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 24/03/2025 | 91 Che De La Fantaisie | 223 000 € | 102 m² | 2 186 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Du Riveau | 223 000 € | 110 m² | 2 027 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Des Gravants | 112 100 € | 100 m² | 1 121 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Louis Fradet | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Jean Robin | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |