205 899 €
T3
59 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+136%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 899 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • les Moulins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 899 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 734 €
Prix net vendeur
195 165 €
Frais de notaire
+15 211 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 110 €
Capital à emprunter
221 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 23 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 801 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,47%
7 140 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
595 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
500 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
595 €/an
Total charges
2 386 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
595 €
Fourchette marché
473 - 649 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 595 €
Mensualité crédit
- 955 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY LE COMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Des Drapiers | 75 400 € | 57 m² | 1 323 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Du Port | 68 800 € | 42 m² | 1 638 € |
| 19/05/2025 | 82 Rue De La Republique | 51 500 € | 41 m² | 1 256 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue De La Republique | 289 000 € | 40 m² | 7 225 € |
| 25/02/2025 | 44b Rue De La Republique | 289 000 € | 40 m² | 7 225 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue Des Loges | 49 000 € | 41 m² | 1 195 € |
| 19/02/2025 | 2b Pl Du 137 Ri | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 06/02/2025 | 25 Rue Georges Clemenceau | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue De Grissais | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Jean Imbert | 45 500 € | 50 m² | 910 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Barnabe Brisson | 107 500 € | 78 m² | 1 378 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Barnabe Brisson | 75 900 € | 49 m² | 1 549 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Gaston Guillemet | 275 000 € | 50 m² | 5 500 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Gaston Guillemet | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Des Drapiers | 182 000 € | 42 m² | 4 333 € |